Gartenarbeit

Heute haben wir uns unserem zukünftigen Garten gewidmet. Ich würde gern Ende März Rasen säen, sodass Kind und Hund nach dem Einzug im Sommer schon ihren Auslauf auf der Wiese bekommen ;).
Mein Vater, der schon im letzten Jahr das Grundstück durchgerodet hatte, ist mit Kettensäge und Gartenfräse gekommen. Zunächst hat er noch tote und störende Obstbäume gefällt und danach die zukünftige Rasenfläche gefräst. Ich habe derweil das Gehölz in unsere Totholzhecke einsortiert. Ein wenig Kaminholz für den nächsten Winter konnte ich auch schon aufstapeln.
Mein Vater hat die Fläche so lange bearbeitet, bis der Boden schön weich war und ich mit der Harke den Boden ebnen konnte.
Zum Feierabend habe ich noch von Mama mitgeschickte Blühhecken gepflanzt.
Vielen Dank Papa für den Einsatz!

Vorher

Vorher

Nachher

Nachher

Nachher

Grundstücksvorbereitungen

Noch bevor die Auflassung im Grundbuch stand, haben wir auf eigenes Risiko bereits im Frühjahr damit begonnen, das Grundstück zu beräumen. Das Haus musste in der Flucht zur Nachbarbebauung stehen. Daher haben wir zunächst den vorderen Teil von Wildwuchs und Gestrüpp befreit, Müll gesammelt und alte Wasserleitungen ausgegraben. Dabei hatten wir tolle Hilfe von unseren Familien. Mein Vater hat mit der Kettensäge das Gebüsch und tote Bäume beseitigt und alle anderen haben das Grünzeug aufgestapelt.

Auf dem Grundstück stehen 2 massive Gartenlauben, die komplett bestückt verlassen wurden. So hatten wir eine Menge Müll zu entrümpeln. Tim räumte Möbel, Haushaltsgeräte und -gegenstände, Toiletten, Skier und noch viel mehr Krimskrams aus den Hütten. Wir entsorgten dann alles ziemlich unkompliziert auf dem nahengelegenden Recyclinghof. Die Lauben wollen wir später wieder herrichten, so können wir uns den Keller getrost sparen.

Im Laufe des Jahres haben wir uns dann durch die restlichen 60 Meter gewühlt. Tim hat die letzten Reste eines kleinen Holzschuppens abgerissen, denn er stand direkt auf der Grundstücksgrenze.

Wir hatten letztlich viel totes Astwerk übrig. Bei einem Besuch im Wildpark haben wir eine gute Variante gesehen, wie man dieses Totholz nutzen kann. Dort wurden kleine Begrenzungen wie Zäune aufgestappelt. Zum linken Nachbar war der Zaun schon stark zerfallen, zum rechten Nachbar bestand keine Begrenzung. Wir beschlossen, im hinteren Teil des Gartens zum linken Nachbar die Äste aufzustappeln. Tim und mein Vater fertigten die Pfähle und Tim grub sie in mühevoller Arbeit ein. Meine Schwiegermutter und ich stapelten über 30 Meter das Geäst ein. Für uns eine wunderbare Lösung: Das Totholz ist verarbeitet und wir müssen es nicht entsorgen, wir haben einen dichten Zaun und Sichtschutz zum Nachbarn, wahrscheinlich werden sich viele nützliche Insekten einnisten und letztlich, finde ich, sieht es auch ganz schön aus.

Auf der anderen Seite hat Tim einen Maschendrahtzaun aufgestellt, etwa 60 Meter von hinten nach vorn. Im vorderen Teil soll, wie auch zur Straße, ein Holzzaun stehen. Dann haben wir noch einige Lücken zum Nachbarn zu schließen, bis unser Terrier das Gelände unsicher machen kann.

Grundstückskauf

Unser Grundstück hatten wir erstmals im Herbst 2014 gesehen. Auf einer Online-Plattform wurden 3 nebeneinanderliegende Grundstücke von einem Makler angeboten. Es handelte sich um alte Gartengrundstücke in einem bestehenden älteren Stadtbereich, etwa mittig zwischen Stadtzentrum und -grenze der Kleinstadt.

Die Grundstücke sprachen uns bei der ersten Besichtigung nicht besonders an: Sie befanden sich an einer mäßig befahrenen Landesstraße und waren sehr stark verwildert. Es gab aber auch Vorteile: Zunächst der Preis, der weit unter 20 € pro Quadratmeter lag, einfach unschlagbar! Außerdem waren die Grundstücke alle um die 1600 qm groß und ein großes Grundstück hatten wir uns immer gewünscht! Die Maße sind mit etwa 18 x 93 m nicht ganz optimal, aber trotzdem gut bebaubar. Und die städtische Lage bringt natürlich auch seine Pluspunkte mit: 150 m zum nächsten Supermarkt und Bäcker, 400 m zur Kita und Grundschule, 500 m zum Schwimmbad etc.

Aber wie das immer so ist, wir haben weiter nach dem perfekten Grundstück gesucht. Angeschaut haben wir uns dann Grundstücke, die uns zu klein waren oder zu weit draußen mit schlechter Anbindung, zu teure Grundstücke, eines, das an sich schön war, aber direkt an einer stark befahrenen Bahnstrecke lag, eines in einem stark reglementieren Baugebiet etc. Um Weihnachten 2014 rum kam dann wieder das besagte erste Grundstück ins Gespräch. Nach einem zweiten Besuch vor Ort haben wir den Makler kontaktiert. Und dann? Es gab ein weiteres Interessentenpaar, welches alle 3 Grundstücke kaufen wollte. Der Makler ließ dann aber unseren kurzen E-Mail-Kontakt vor Wochen als erste Anfrage gelten und sagte uns zu.

Der Kauf sollte sich dann aber auch zur Nervenprobe herausstellen. Das Grundstück hatte 4 Eigentümer in Erbengemeinschaft. Aufgrund von Pachtverträgen aus DDR Zeiten gab es auch noch einige eingetragene Vorkaufsberechtigte. Es stellte sich jedoch heraus, dass die meisten hiervon bereits verstorben waren. Der Makler hat also Sterbeurkunden und Negativbescheinigungen besorgen müssen. 

Große Sorgen bereitete mir ein ins Grundbuch eingetragenes Goldmarkdarlehen von Vorkriegszeiten. Ich witterte hier den Grund für den günstigen Preis. Letztlich stellte sich heraus, dass es sich maximal um 7.000 € handelt. Der Kaufvertrag wurde vom Notar dann so gestaltet, dass dieses Darlehen, soweit noch nicht getilgt, aus dem Kaufpreis gezahlt werden sollte. Heißt, wir zahlen den Kaufpreis, der Notar behielt diesen ein, bis die Bank die zu tilgende Summe nennt, und zahlt diese. Der Rest sollte dann erst an die Eigentümer gehen. Also kein Risiko für uns. Das Grundstück geht lastenfrei in unser Eigentum über. 

Die "Noch" Eigentümer leben alle verstreut in Deutschland, teils schon hoch betagt. Somit erhielt jeder die Vertragsunterlagen und ging zum Unterschreiben zu einem Notar vor Ort. Bis dieses Hin und Her nun endlich geschafft war, war es April 2015 geworden, als wir endlich den Notartermin hatten. 

Aber auch bis zur Auflassungsvormerkung zogen die Wochen dahin. Es fehlten noch diverse Bescheinigungen etc.